1. 상권의 위치와 특징

위치: 경기도 고양시 일산서구 대화동, 대화역 주변.

특징:

교통: 지하철 3호선 대화역 중심, 자유로 및 수도권 제2순환고속도로 접근 용이.

인프라: 인근에 킨텍스, 이마트타운, 현대모터스튜디오, 일산 호수공원 등 주요 시설이 위치.

주거지: 대규모 아파트 단지와 주거밀집 지역으로 안정적인 거주 인구 확보.

 

2. 유동 인구 분석

주중 vs 주말:

주중: 지역 주민 중심의 생활 소비 활동, 직장인 점심 및 저녁 유동인구.

주말: 킨텍스와 호수공원 방문객으로 인해 외부 유입 인구 증가.

시간대:

낮 시간대: 생활 밀착형 소비(마트, 카페 등).

저녁 시간대: 외식 및 여가 활동 증가.

연령대:

3050대 가족 단위 비율이 높으며, 2030대 직장인 유동 인구도 존재.

 

3. 상권 구성

① 주력 업종

F&B 업종:

프랜차이즈 카페, 디저트 매장.

중소형 외식 매장(한식, 일식, 양식, 고깃집 등).

가족 단위 패밀리 레스토랑 및 배달 전문점.

생활 편의시설:

슈퍼마켓, 편의점, 약국 등.

지역 주민 중심의 미용실, 세탁소, 병원.

기타 업종:

학원 및 교육 시설(유아~중등).

헬스장, 필라테스, 스포츠 센터.

② 상권 밀집 지역

대화역 인근 상업지구: 대중교통 중심지로 소형 상가 및 생활 서비스 밀집.

킨텍스 및 호수공원 주변: 레저 및 외부 방문객 대상 상업시설.

주거단지 내 상가: 생활 밀착형 소비 중심.

 

4. 강점과 약점

강점

안정적인 소비 기반: 대규모 주거지와 지역 주민 중심의 소비층.

외부 유입 유동 인구: 킨텍스, 이마트타운, 현대모터스튜디오 등으로 주말 유동인구 증가.

교통 접근성: 대화역(지하철 3호선)과 자유로로 인한 접근성.

생활 중심 상권: 주거밀집 지역으로 꾸준한 생활형 소비.

약점

주중 낮 유동 인구 부족: 직장인 및 외부 유동 인구는 상대적으로 적음.

대규모 상업시설과의 경쟁: 킨텍스 및 대형 쇼핑몰(스타필드 고양)로 인해 소비 분산 가능성.

상권 집중도 부족: 특정 지역 외에 소규모로 분산된 상업시설.

 

5. 향후 전망

발전 가능성:

킨텍스 및 대형 개발 사업으로 외부 방문객 증가.

인근 고양 창릉지구 개발과 연결된 상권 확장 가능성.

고속도로와 철도망 확충으로 유입 인구 증가 예상.

리스크 요인:

주변 대규모 상업시설과의 경쟁 심화.

상권 내 업종 중복으로 인한 차별성 부족 가능성.

 

6. 추천 전략

① 업종 선정

주거민 타겟:

생활 밀착형 서비스(고급 편의점, 지역 맛집, 반려동물 용품점).

가족 단위 대상 업종(키즈카페, 학원, 건강식 전문점).

외부 방문객 타겟:

고급 레스토랑, 트렌디한 카페 및 디저트 매장.

킨텍스 및 호수공원 연계 레저 중심 매장(자전거 대여, 뷰티카페).

특화 업종:

실내 스포츠 및 레저 시설(볼링장, 스크린골프).

문화 및 엔터테인먼트(북카페, VR 체험센터).

② 마케팅 및 운영

주중: 지역 주민 중심의 정기 프로모션 및 멤버십 운영.

주말: 외부 방문객을 겨냥한 온라인 홍보와 SNS 이벤트.

온라인: 네이버 플레이스, 카카오맵 활용, 지역 커뮤니티 및 카페 활성화.

대화역 일대는 안정적인 주거 중심 상권과 킨텍스, 호수공원 등으로 형성된 외부 유입형 상권이 조화를 이루는 지역입니다. 가족 단위와 레저 방문객을 타겟으로 한 맞춤형 업종과 마케팅 전략을 통해 차별화를 꾀하는 것이 중요합니다.